В этой статье Вы узнаете:
- В каких сделках требуется согласие второго супруга;
- Порядок обращения в суд для признания сделки недействительной;
- Сложные нюансы подобных дел.
Если вы узнали, что ваш супруг совершил подобную сделку, то вы имеете полное право обратиться в суд и признать эту сделку недействительной и пресечь её последствия.
Имущество, приобретённое в браке, в независимости от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. То есть если квартира оформлена на супруга, это не значит, что вы не имеете прав на неё.
Нужно ли согласие второго супруга?
Согласие супруга требуется, когда:
- Права по данной сделке должны пройти государственную регистрацию, к примеру при продаже предприятия;
- Закон установил нотариальную форму для сделки;
- Сделка должна подлежать государственной регистрации и для её совершения нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга, к примеру ипотека.
Сделка может быть обжалована, даже когда право собственности на квартиру перешло к незнакомцу, вне зависимости от добросовестности нового владельца. В таких сделках необходимо нотариальное согласие супруга, так что в суде не нужно доказывать, что покупатель знал о вашем несогласии. Такого не скажешь о сделках с «обычным согласием».
Судебный порядок
- Подберите доказательства и составьте иск. Он должен звучать как: «Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности». В содержании следует указать:
- наименование суда и его адрес;
- ФИО, адреса проживания, телефоны истца и ответчика. Соответчиком также может быть, например, покупатель квартиры;
- сумма исковых требований или цена искового заявления, не включая судебные расходы и госпошлину;
- реквизиты договора;
- основания для признания сделки недействительной. Укажите, почему вторая сторона знала или должна была знать о том, что вы не согласны с данной сделкой;
- ссылки на законодательство РФ;
- ваши требования: признать данную сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки для возвращения вас в положение до заключения сделки.
- копии иска по количеству лиц, принимающих участие в деле;
- копию свидетельства о заключении брака, а также копии документов, подтверждающих нахождение данного имущества в общей собственности, документов, подтверждающих заключение сделки;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- другие документы, подтверждающие вашу позицию.
К иску следует приложить такие документы:
- Подайте иск в суд. Обратитесь в мировой или районный суд(если сумма иска превышает 50 000 рублей) по месту проживания ответчика. Если же предметом сделки является недвижимость, то следует обратиться в суд по её месту нахождения. Срок исковой давности равен одному году. Срок начинается с того дня, когда вы узнали или должны были узнать об условиях, которые позволяют признать данную сделку недействительной.
- Участвуйте в судебном заседании и получите решение. Суд будет рассматривать сделку с позиции вашего несогласия и знания покупателя имущества о вашем несогласии. Судебное решение обретёт законную силу спустя месяц с момента его изготовления в конечном виде. До того, как решение вступит в законную силу, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке.
В подобных делах бывает очень трудно доказать информированность других лиц о вашем несогласии со сделкой. Чтобы добиться справедливости, обратитесь к адвокату, который окажет профессиональную помощь даже в самой сложной ситуации.
