В этой статье Вы узнаете:
- Как решить вопрос раздела недвижимости, не обращаясь в суд;
- Как осуществить раздел совместно нажитой недвижимости в судебном порядке;
- В какой ситуации личное имущество одного из супругов может стать совместным;
- Куда и когда можно подать исковое заявление.
Одним из важнейших моментов в разделе имущества при разводе является недвижимость. Это неудивительно, ведь она представляет для супругов большую ценность. Что делать, когда вы вложили в квартиру значительно больше супруга? Ваша доля должна увеличится, а другая сторона с этим не согласна. Как добиться справедливости? В таких ситуациях нужно твёрдо знать свои права и грамотно отстаивать позицию в суде.
Можно ли решить вопрос мирно?
Если между супругами нет спора о долях в квартире, то можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. При чем доли не обязательно должны быть равными. Также соглашение необходимо удостоверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь юридической силы. Соглашение о разделе имущества должно содержать:
- Адрес и кадастровый номер квартиры;
- Размеры долей каждого из супругов;
- Супруг, который понесёт расходы, связанные с квартирой(коммунальные платежи, оплата света и т.д.);
- Порядок регистрации изменения размеров долей;
- Порядок распределения суммы долга по ипотеке(если такой долг существует). Также супруги не имеют права изменить порядок погашения кредита в соглашении.
Судебный порядок
Часто не удаётся найти компромисс в ситуациях, когда квартира была куплена одним супругом до заключения брака, а права на имущество были зарегистрированы уже в период брака. Подобное имущество не будет делиться между супругами, что необходимо подтвердить письменными доказательствами в виде, например, платежных поручений о переводе денег по договору долевого участия.
Из этого правила существует исключение. Имущество может быть признано совместным и впоследствии делиться между супругами, если один из них внёс значительный вклад, который сильно увеличил стоимость имущества. К примеру, супруг произвёл капитальный ремонт в квартире.
В ходе судебного разбирательства будет произведена оценка улучшений, произведённых в спорном недвижимом имуществе, их доли в стоимости самого объекта. Помимо этого суд изучит вопрос осуществления улучшений за счёт общего бюджета супругов, либо за счёт труда одного супруга. Свою позицию необходимо подкрепить доказательствами. Подойдут договора подряда о проведении ремонтных работ, чеки из строительных магазинов, показания свидетелей и иные. Иск нужно подать в районный суд по месту жительства ответчика:
- Во время брака;
- В момент расторжения брака;
- После расторжения брака с учетом 3-х летнего срока исковой давности.
В суде бывает очень сложно доказать, что вам принадлежит большая доля имущества, что вы внесли значительный вклад. Лучше всего обратиться за помощью к адвокату, который поможет грамотно аргументировать свою позицию. Это обеспечит наилучший для вас исход судебного разбирательства.
